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华夏幸福基业股份有限公司(3)

2019年04月20日 19:17来源:未知手机版

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3)就公司提供的基础设施建设、公共设施建设项目,地方政府向公司支付建设服务费用,具体包括建设成本和投资收益两部分,投资收益一般按建设项目的总投资额的15%计算;

4)就公司提供的产业发展服务,地方政府向公司支付产业发展服务费用,当年产业发展服务费的总额,一般按照合作区域内入区项目当年新增落地投资额的45%计算(不含销售配套类住宅项目);

5)就公司提供的城市运营维护等服务,地方政府向公司支付服务费用,该费用中政府付费部分按照国家定价执行,无国家定价的,按照政府指导价或经双方商定的市场价确定,最终以第三方中介机构审计报告为准。

上述土地整理费用、基础设施建设和公共设施建设费用、当年产业发展服务费用、当年规划与咨询服务和城市运营维护服务费用等各项费用,按照协议双方约定的方式和时间进行结算。

(3)?收费来源

本着诚实守信、合作共赢、共同发展和“谁投资,谁受益”原则,地方政府承诺将合作区域内所新产生的收入的地方留成部分按国家规定缴纳至地方财政后,按照约定比例留存,剩余部分纳入财政预算支出管理,通过安排预算支出,作为支付公司服务费用的资金来源,并完善各项收支手续,以保障乙方各项服务费用的顺利支付。合作区域内所新产生的收入是指合作期限内,合作区域内单位与个人经营活动新产生的各类政府性收入,主要包括税收收入(原有企业原址产生的税收收入除外)、土地使用权出让收入、其他非税收入、专项收入和专项基金。

产业新城开发业务承担着县域经济转型及城市竞争力提升的重任,能有效帮助地方政府尤其是县域政府提升城市综合实力,受到各地政府的广泛欢迎,市场前景广阔,增长潜力可期。报告期内,公司继续按照各园区的经济发展定位,结合自有资源和渠道,聚焦电子信息、高端装备、新能源汽车、航空航天、新材料、生物医药、文化创意等10大产业,多种形式并举,满足企业和地方发展要求,实现企业的园区落地。公司在固安、大厂、怀来等京津冀都市圈区域继续保持快速发展,与此同时,公司产业新城异地复制成果彰显,长三角都市圈区域发展势头强劲,杭州区域和南京区域已跻身公司业绩增长极,新能源汽车、高端装备制造、物流电商等产业集群已较成规模。嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心,新增签约投资额增长迅速,标杆示范效应显著。

2.?房地产开发业务

公司以产业新城模式为基础,发展房地产开发业务,全力打造“孔雀城”住宅品牌。公司房地产开发业务以“为客户创造美好生活,为产业新城打造幸福住区”为使命,在深耕环北京区域的基础上,积极布局长江经济带和粤港澳大湾区等核心都市圈区域,其中,环北京以外区域规模业绩增长较快,杭州、南京、郑州、合肥、武汉等区域签约销售增长迅速。

未来,孔雀城将继续以“成为都市圈置业首选,新城住宅开发最佳品牌”为愿景作为驱动,致力于从智慧、生态、文化三方面为客户构建幸福社区体系,配备全系生活配套设施,继续深入贯彻“以客户为核心”的经营理念,坚持全面合作,实现差异化定制产品,提升服务品质,提升市场竞争力。

公司产业新城业务与房地产开发业务在报告期内的进展详见2018年年度报告全文第四节“经营情况讨论与分析”。

(三)?公司主要会计数据和财务指标

1.?近3年的主要会计数据和财务指标

单位:元??币种:人民币

2.?报告期分季度的主要会计数据

单位:元??币种:人民币

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

□适用??√不适用

(四)?股本及股东情况

1.?普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10?名股东持股情况表

单位:?股

2.?公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

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