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华夏幸福基业股份有限公司(19)

2019年04月20日 19:17来源:未知手机版

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2、会计政策变更的内容

(1)新金融工具准则的修订内容主要包括:

金融资产分类由现行“四分类”改为“三分类”,减少金融资产类别,提高分类的客观性和有关会计处理的一致性;

金融资产减值会计处理由“已发生损失法”改为“预期损失法”,以更加及时、足额地计提金融资产减值准备,揭示和防控金融资产信用风险;

在金融资产转移的判断原则及其会计处理等方面做了调整和完善。

(2)投资性房地产

公司拟将投资性房地产的后续计量方法由成本计量模式变更为公允价值计量模式,不对其计提折旧或进行摊销,并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

为了更加客观地反映投资性房地产的公允价值,公司聘请了广州第一太平戴维斯房地产与土地评估有限公司对公司投资性房地产进行了评估,并出具了第一太平(2019)京评字第0203至0216号共14份评估报告。公司以评估报告确定的相关投资性房地产的评估结果作为投资性房地产的公允价值依据。

3、变更日期

(1)新金融工具准则

公司自2019年1月1日开始执行新金融工具准则,并按照规定日期执行财会[2018]15号文和财会[2019]1号文。

(2)投资性房地产会计政策

公司自2018年10月1日起执行变更后的投资性房地产后续计量方法。

4、变更前公司采用的会计政策

(1)金融工具

公司采用中国财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定。

(2)投资性房地产

公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量,与投资性房地产有关的后续支出,如果与该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量,则计入投资性房地产成本,其他后续支出,在发生时计入当期损益。

公司投资性房地产按照固定资产或无形资产的有关规定,按期计提折旧或摊销。

5、变更后公司采用的会计政策

(1)金融工具

公司按照财政部修订后的新金融工具准则执行。其他未修改部分,仍按照财政部前期颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释公告以及其他相关规定执行。

(2)投资性房地产

本公司投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,不对其计提折旧或进行摊销,并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益,同时考虑递延所得税资产或递延所得税负债的影响。已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。

采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产按照转换当日的公允价值计价,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益;转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入其他综合收益。

当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益,同时结转投资性房地产累计公允价值变动,原转换日计入其他综合收益的金额,也一并结转。

(二)会计估计变更的概述

1、会计估计变更的原因

公司产业新城业务产生的应收款项,主要客户为地方政府,公司结合历史经验及行业性质,出于谨慎性原则,按账龄分析法对该类应收款项计提坏账准备。

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