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2020年08月12日 18:01来源:未知手机版

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发布时间:2020-08-09 10:37:43

来源:网络

 

河源【优选】电商物流行业企业营销型网站建设制作做网站送域名空间推广站内SEO全套PHP源码开发作者:Una Huo

素材插图:Sissy Shi

近来很多帖子讨论“恒隆老了”“恒隆的姑娘老了”,感叹上海恒隆办公楼风光不如往昔。其实不止办公楼,恒隆Shopping Mall也难掩下滑之势,有朋友认为这与它执意高档奢华定位,没有开辟一条更时尚、亲民的产品线有关。

外资知名的商业地产商,像新鸿基、九龙仓、太古、凯德、嘉里、新世界等等都有不同定位的商业项目,开发了多条产品线,今天我们来一一盘点。

(一)香港恒隆地产虽然恒隆地产并未开发多条产品线,只是项目间定位不同。但作为90年代就进军内地,早期最具代表性的港资地产商,还是先讲讲它。

恒隆地产于1960年创办,在香港并不以商业闻名,住宅和办公类项目更多。1991年,陈启宗先生接任董事长一职,开展内地拓展策略,首站进军上海。

早期恒隆与港汇错开定位

恒隆来到内地20余年,进驻了8个城市,而最成功的项目仍是最早在上海开发的2个。

早期,港汇广场定位时尚国际化的一站式购物中心,与恒隆广场高端奢华的定位有明显错位。但后期不断拔高档次,更名为“上海港汇恒隆广场”,在定位上向高档奢华靠拢。

坚持高端定位,缺少变通

2010年前后,恒隆陆续进驻了沈阳、济南、无锡、天津、大连这些二线城市,定位沿袭了原有的国际高档路线。据了解,现正筹备武汉和昆明项目。对于昆明恒隆广场,陈老板仍然坚持高档奢华定位,职业经理人只能硬着头皮上。

在市场瞬息万变的今天,恒隆依然坚持“只选好的,只做对的”;而在实际落地层面,则像一位朋友说的,恒隆“只选高的,只做贵的”。如果长此坚持下去,会越走越窄,沈阳、济南、无锡就是活生生的案例。

▼恒隆地产内地商业项目一览

(二)香港新鸿基集团1969年创立的新鸿基,以地产相关业务为核心,在香港有商业、办公、住宅多种物业开发。在商业领域最具代表性的项目,要属港岛中环的IFC(国际金融中心商场)、九龙的apm和沙田的新城市广场。

合作开发项目为先锋军

1992年新鸿基进军内地,与北京东安集团合资开发新东安广场,并于1998年开业。

1999年开业的上海中环广场,是新鸿基进军上海的首个项目,同样是合作开发,项目的商业部分4万余平方米。

除此之外,杭州万象城、广州天环广场、广州天汇广场(在建)也都是新鸿基与内地开发商合作开发的项目。

高档奢华线:IFC

2011年位于上海陆家嘴的IFC开业,商业面积11万平方米,沿续了香港IFC的国际高档定位,引进了Hermes、Chanel、Louis Vuitton、Dior等一众国际奢侈品品牌,打破了恒隆广场奢侈独大的局面。

▼上海陆家嘴IFC

南京IFC也是大型城市综合体项目,位于河西CBD,目前正在建设中,预计将于2017年启动商业部分。这是继香港、上海之后的第三个IFC项目。

风尚潮流线:apm

am+pm=apm,意指从早到晚适当延长营业时间,香港amp营业时间从早6:00到凌晨2:00,是一个风尚潮流型的商场。不过来到内地之后,apm的营业时间与其它项目并无明显区别。

北京apm由新鸿基与北京东安集团合资的新东安广场改建,年轻时尚潮流定位,有Apple Store, H M, Forever 21等品牌。

▼北京apm

上海iapm意指international apm,定位于不同于香港和北京,更加高端,一层引进了大量奢侈品Gucci, Prada, Miu Miu, Dolce Gabbana等等,主打风尚、综合性的概念。

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