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楼宇自控系统运行维护管理

2019年07月10日 22:29来源:未知手机版

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[导读]楼宇自控系统运行维护是一项重要的工作,必须建立一项规章出来,本文的运行维护准则比较全,文字比较多,建议收藏。

楼宇自控系统运行维护是一项重要的工作,必须建立一项规章出来,本文的运行维护准则比较全,文字比较多,建议收藏。

完整的系统文件,是楼宇自控系统运行维护工作的根本。

竣工资料:

1、设计说明;

2、系统图;

3、各系统控制原理图;

4、点位表;

5、设备清单;

6、各系统控制说明

7、点位测试记录表格;

8、试运行记录;

9、操作维护说明书;

10、常见故障处理手册;

11、系统备份光盘;

12、产品说明书

13、竣工图。

14、技术偏离表;

15、施工过程中相关记录表格。

操作培训是保证物业人员使用操作软件进行管理的基础。

操作培训的内容:

1、系统讲解(拿到系统资料,研读后,让相关供应商开始培训)。

2、上位机软件培训(查询历史记录、报表打印、设定值修改,设备开关、时间表设定等等)。

3、各子系统的控制原理(空调系统、水系统、排风系统等等)。

4、现场设备维护培训(传感器、执行器、压差开关等等)。

5、常见故障处理方法培训。

合理的权限设定很重要,可以保证在功能正常使用的同时系统的安全性。

管理级别:(一般情况下)

1、管理员

2、工程师

3、值班组长

4、操作员

5、访客

合理的参数设定是控制系统节能有效运行的有力保证。

参数设定:

1、房间温度

2、房间压力

3、房间湿度

4、上下限报警

5、PID设定

规范和理的故障处理流程是排除当前故障,避免今后故障,或更快处理今后故障的保障。

第一、常见故障

1、房间温湿度报警

2、房间压力报警

3、房间湿度报警

第二、重要故障

1、控制失效

2、数据丢失

应急处理是应对任何突发情况的最后屏障。

应急处理的一般方法:

1、设备开关

2、执行器手动

3、水阀手动

专业公司的定期维护工作是楼宇自控系统保持长期有效工作的保障。

供应商维护

1、维护内容

2、维护表格

3、维护周期

楼宇自控系统及管理维护的经验

1、供水、空调设备房漏水监测

作为超高层建筑的XX广场其供水系统是靠分布在不同楼层的供水设施及水箱逐级提升来完成供水任务,其空调系统也是按不同的楼层分区进行供应冷冻水来达到空调的目的,这些供水设施、水箱及空调系统冷冻水系统,均分布在大厦的不同楼层,一旦发生水箱漏水及冷冻水管软连接爆裂,在无人值守的设备房将会泛滥成灾,如果漏水量过大,一旦排放不及,将会殃及下层用户,根据几次爆管的教训,建议最好在高层搂宇的水泵房、空调冷冻水系统周边设施装设漏水探测系统。

2、 UPS电源输入端电压检测

超高层搂宇一般均设置有庞大的复杂的BA控制系统,安保控制系统以及消防报警系统,这些系统的电源一般均由大厦的UPS电源来保障供应,因此UPS电源的可靠性及稳定性是关系到大厦能否安全运行的关键,因此必须对UPS的工作状态进行严密的监视,特别是UPS电源的前端输入电源,除了在技术手段上要采用多路供电以外,必须装设电压传感器来检测前端输入的情况,因为有时候维修人员在季度、年度线路检修时,可能都会导致该前端供电线路较长时间的停电,当维修人员疏忽或电源切换装置发生故障时,等到中央控制室人员发现停电时,这时的UPS电源已经耗尽电池,直接影响UPS电池寿命及系统的正常工作。

3、变压器的供压参数和检测应慎重

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