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朋友圈震来震去,房价到底涨了没?

2020年08月15日 06:52来源:未知手机版

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董晶律师

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私人财富 |婚姻家事 |家族企业 |金融

从《民法典》到LPR,再到《契税法》,深圳北京楼市波动,每一条有关于“房”“地”“产”的消息,都会引发层层热论。

但似乎国家与人民之间在试探一种微妙的平衡:政府希望通过一些变动与置换来实现一些便利,但同时要平抑房价;而百姓则每每听到这种消息,担忧房价再度飞涨的敏感神经则过于波动。在努力工作、埋头苦干之时,担心自己辛苦攒下的钱在睡着的时候就飞走了,于是一再关注政策,研究理财,跑赢通胀 .

其实大可不必

《民法典》中新增的“遗产管理人”一项,其实也是提出了一条早就存在的“新路”——财富架构师,也就是了解相关行业、政策法规的律师。

好比这次朋友圈再度地震的《契税法》,有人说,目前契税税率多在1%-3%。如果以300万一套的房子计算,《契税法》实施后,意味着买房要多缴契税4万-6万元。一时间,“今年不买房,明年多缴税”的言论在朋友圈广泛流传。


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移投行律师:不存在“契税上涨”这回事

8月11日,中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》(以下简称《契税法》),该法自2021年9月1日起施行。

《契税法》中最受关注的就是第三条:契税税率为百分之三至百分之五。


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因此事而传出购房成本要上涨,这是误读。3%-5%的契税政策一直都有,只不过现在各地实行的是优惠征收政策,会根据各自的实际情况,在权限范围内,做一定的调整。因此不存在 契税上涨 这回事。

国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。

目前来看,如果具体地方不做出调整,新契税法的出台,并不会影响目前的税率。

这个契税能不能不交啊?

移投行律师:可以,但有条件

夫妻过户、子女继承房产免征契税

根据契税法规定,婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。夫妻更名、遗产继承房产无契税,之前一直这么执行的,此次是在法律中进一步明确。

起因是有的地方、部门、单位、社会公众建议,按照税制平移的原则,将现行有效的契税免征政策,在本法中明确。宪法和法律委员会经研究,建议增加规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

2014年,财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。

2004年,国家税务总局发布《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

也就是说,夫妻过户、子女继承房产免征契税,这一政策早已执行,此次只是在契税法中明确。

来源:移投行

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