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降房价有哪些“管用”的招数?两位“国宝级”专家一席话说透了

2019年12月09日 05:30来源:未知手机版

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房价到底高不高?专家们的结论基本一致,普遍都认为不高,但说辞五花八门:房产专家卢俊说,“存在即合理”,房价是真实购买水平的体现;北师大董教授则说,18年均价八千多,不到九千,剔除城中村、乡镇住房,均价只有五六千,显然大多数国人能够承担得起,房价并不高。去年卖了10亿平,更说明房价没有高到大家无法承受的地步;最荒唐的要数社科院倪鹏飞的言论,“房价太低不利于经济转型,家庭奋斗”。

不知道大家听后是什么感觉,反正我是觉得这些专家们挺不食人间烟火的。专家们薪资普遍偏高,且还有各类购房补贴,所以对于他们来说就算是一线城市的房价他们可能都觉得不高,试问他们哪个人名下没有三五套房子傍身?所以,我一直都说,他们的言论只是服务于地产商或者商业机构,根本不是基于民意调查得来的,所以大家听听就好。

房价到底高不高?其实亿万刚需才最有发言权。

想要了解真实的楼市和房价,其实下探到更基层去看,去听听民意,一定会是另外一种观点:房价太高了,且涨幅远远超出很多人的工资收入增幅。一线城市如果不是父母辈有殷实的家底支撑,年轻人想买房置业确实比登天还难,尤其是三四线到一线打工的刚毕业大学生,说实在的他们从来也不敢奢望在一线买房;二线城市现在也普遍进入2万+门槛,一套普通的两居室也需要一百五十多万,面对遍地都是四五千月薪的打工族,想买房也不容易。即便是加上三代人六个钱包的支持,买一套房子也需要掏空家底,而且还背负一身债务;事实上,即便是很多人“看不上”的三四线城市,现在房价都妥妥进入“万元”门槛了,单纯靠工资收入买房,也会累得吭哧吭哧。

格隆汇统计了17年之前二十年中国房价涨跌曲线图表:过去二十年中国房价除19、13年有短暂微跌之外,其余年份都是蹭蹭上涨,且每一次下跌之后,都被更大幅度的上涨覆盖了。因此有人总结称,中国的房价是“只涨不跌”。 

即便有无数普通刚需在抱怨吐槽房价很高,买房很难,但仍然无法阻挡无利不起早的专家们殷勤鼓吹“房子不够住,房价还要涨”。事实到底是什么?中国的房子真的不够住吗?房价未来还能上涨吗?降房价我们真的没有“管用”的招数吗?

首先,各类机构各大知名大佬都给出了明确答案:中国早已告别房屋短缺时代,实际上房屋早就“严重过剩”了:

有非官方数据显示,中国目前的房子可以住34亿人;且中国房子的空置率也居高不下,多数在20-30%之间,已经远超10%的国际警戒线,是日本的1.66倍。很多人质疑这个数据,我们不去争论,计算存在误差很正常,但就算错误率高达50%,中国的房子也够17亿人居住了,也是过剩的状态;

二手房市场占比最高的中介老总左晖也说,中国的房产大开发时代已经过去了,现在的中国人缺房子吗?完全不缺,我国的户均比已经达到了1.05。而人均居住面积也达到了36平米,在这方面已经和日本的水平差不多了。也就是说我国未来很有可能回回到房子的存量时代,毕竟我国的房子总数已经超过了户数总量;

地产大佬潘石屹则隐晦表示,中国的房子早就过剩了。今年5月份在某活动现场他说,20年前,中国城镇人均住房面积只有5.7平米,现在人均居住面积高达39平,达发达国家水平,无论是住宅、养老、旅游等地产,都不是刚需了。他直言不讳指出,地产商再一味复制过去“拿地、建房、卖房”的三板斧没多大意义,未来要盖好房子,做好产品才能有出路。 

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